Тип сделки: продажа Тип объекта: готовый арендный бизнес Локация: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Агалакова, 41 Площадь: 240,9 м² Цена: 39 000 000
Финансовые показатели: Арендный поток: от 326 000 ₽ в/ мес Годовой доход: от 3 912 000 Окупаемость: до 9 лет Доходность: от 10% годовых и выше Индексация: 3-й, 5-й, 8-й и 11-й годы — +10% (односторонне со стороны собственника) Договор аренды до: 29.05.2040 г.
Об объекте: Продажа готового арендного бизнеса с федеральным арендатором Надёжный инвестиционный объект с долгосрочной арендой и стабильным доходом Объект расположен в привлекательной части города: в пешей доступности находятся пруд «Девичьи слёзы» и сквер "Семьи", что формирует высокий пешеходный и автомобильный трафик Рядом остановки общественного транспорта, аптеки, магазины, школа и частный детский сад
Основные характеристики помещения: • Общая площадь: 240,9 м² • Этаж: 1 (#первая_линия) • Отдельный вход с улицы #отдельный_вход • Высота потолков: 3 м • Отделка: современная, в хорошем состоянии • Электрическая мощность: 45 кВт (с возможностью увеличения) • Отопление: центральное
Дополнительно: • Зона погрузки/разгрузки • Удобная наземная парковка (в том числе для грузового транспорта) #парковка • Объект введён в эксплуатацию • Тип здания: коммерческий • Первая линия от дороги • Бесплатная уличная парковка
Арендатор / текущий статус: • Федеральная продуктовая сеть: «Ярче» • Долгосрочный договор аренды: 15 лет, помещение полностью сдано и функционирует • Стабильный поток клиентов • Коммунальные платежи оплачивает арендатор • Годовая индексация аренды (в пользу собственника)
Преимущества объекта: • Готовый арендный бизнес без необходимости управления • Надёжный якорный арендатор • Высокий трафик за счёт жилого массива и инфраструктуры • Первая линия - отличная видимость и доступность • Прогнозируемый доход и защита от инфляции за счёт индексации
Комментарии от клуба : Собственное производство готовых блюд и выпечки Короткий разбор или позиционирование: + С января 2026 года, сеть супермаркетов «Ярче» и другие активы холдинга KDV перешли под управление «РСХБ-Финанс», которая через ряд дочерних структур, включая «Агроторг-Трейд» и «РСХБ-Финансовые услуги», а также напрямую через Россельхозбанк, принадлежит Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество)
