Тип объекта: готовый арендный бизнес Локация: г. Тюмень, ул. Депутатская, 80/2 Площадь: 231,6 м² Цена: 39 000 000
Финансовые показатели: Арендный поток: от 313 000 ₽ в/ мес Годовой доход: от 3 756 000 Окупаемость: 10 лет Индексация: 10 % ( 3,5,8,11 года) Договор аренды до: 29.06.2040 г.
Об объекте: Продажа готового арендного бизнеса с федеральным арендатором Надёжный инвестиционный объект с долгосрочной арендой и стабильным доходом Калининский район - развитая жилая застройка с высоким потребительским трафиком В окружении: плотный жилой массив, остановки общественного транспорта, аптеки, магазины, школа, детский сад
Основные характеристики помещения Коммерческое помещение в составе жилого дома (2007 г. постройки) • Площадь: 231,6 м² • Тип: жилой дом с коммерческими помещениями • Этаж: 1. Отдельный вход с улицы • Высота потолков: 3 м • Электрическая мощность: 45 кВт • Отопление: центральное • Отделка: в хорошем состоянии • Парковка: бесплатная у здания в т.ч. для грузового транспорта • Зона погрузки/разгрузки
Арендатор / текущий статус: • Федеральная продуктовая сеть: «Ярче» • Долгосрочный договор аренды: 15 лет, помещение полностью сдано и функционирует • Стабильный поток клиентов • Коммунальные платежи оплачивает арендатор • Годовая индексация аренды (в пользу собственника)
Преимущества объекта: • Надёжный федеральный арендатор • Долгосрочный договор с зафиксированной индексацией • Сформированный трафик и стабильная выручка арендатора • Защита доходности от инфляции
Комментарии от клуба: + С января 2026 года, сеть супермаркетов «Ярче» и другие активы холдинга KDV перешли под управление «РСХБ-Финанс», которая через ряд дочерних структур, включая «Агроторг-Трейд» и «РСХБ-Финансовые услуги», а также напрямую через Россельхозбанк, принадлежит Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество)
